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全国楼市首别量价齐升销售面积大幅下挫20

发布时间:2020-03-03 15:19:20 阅读: 来源:胎压计厂家

在快速攀升的房价中,成交量终于支撑不住了。

昨日,国家发改委、统计局发布的《1~7月全国房地产市场运行情况》显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,创今年新高。自今年3月以来,房价连续5个月实现上涨。

《每日经济新闻》记者根据国家统计局发布的最新数据与历史数据对比得出,7月全国商品房销售面积7646万平方米,环比下降近20%;商品房销售额为3800亿元,环比下降14%。自3月以来,市场首次告别“量价齐升”,出现“价升量跌”局面。

业内人士指出,在实体经济尚未全面复苏、货币政策出现微调的背景下,未来的房价涨幅将十分有限,但成交量已经很难恢复到二季度的火爆状态。

房价:

环比涨0.9%创今年新高

报告显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅扩大0.1个百分点,并创今年新高。

其中,新建住房销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。新建住房销售价格环比上涨的城市有63个,广州、深圳、宁波、金华等沿海城市涨幅较大,均达到2%以上。

同时,二手住房销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。二手房销售价格环比上涨的城市有61个,涨幅最高的城市是深圳,达4.2%,南京、厦门、长沙等城市的涨幅也较大。杨红旭向《每日经济新闻》记者表示,二手房对市场的敏感度要超过新房,二手房的环比涨幅已在6月达到峰点,而新房环比涨幅的峰值则可能出现在8月或9月。

历史数据显示,今年3月以来,全国房价持续5个月加速上涨,增幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。而在房价涨幅最快的2007年,房价环比增幅从2月的0.3%,持续7个月加速上涨,9月份达到历史最高点1.7%。

杨红旭认为,在实体经济尚未全面复苏,货币政策出现微调,二套房贷紧缩的背景下,今年房价涨速、涨幅不可能全面超过2007年。他表示,8月或9月即使出现今年房价环比增幅的高点,但高点值不会超过2007年的1.7%。

成交:

面积降20%3月份以来首跌

据统计局历史数据显示,7月,全国商品房销售面积为7646万平方米,较6月的9465万平方米,环比降幅接近20%;商品房销售额3800亿元,较6月的4411亿元,环比下跌近14%。两者均出现3月以来的首次下跌。

其中,四个一线城市7月新建住宅成交量均出现环比下降。来自各地的公开数据显示,北京共成交期房商品住宅12840套,环比下降10.5%;而广州网上签约售楼数共计6653套,环比下降36.6%。

国都证券房地产研究员邹文军认为,除了房价上涨过快外,成交量下滑与开发商采取捂盘、延迟开盘等方式控制销售进度也有关系。同时,由于前期销售旺盛,一些开发商已无房可卖。

他表示,随着开发商推盘力度的加大,预计第四季度的成交量将有所回升,但很难再回到二季度的火爆状态。

投资:

增长11.6%推动后市回暖

随着房企资金的宽裕,房地产投资在持续改善。报告显示,1~7月,全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%,增幅比1~6月提高1.7个百分点。其中,商品住宅完成投资12427亿元,占比70.1%。

另一组数据显示,1~7月,房地产企业的国内贷款6524亿元,而定金及预收款达到7179亿元。另外,个人按揭贷款3628亿元,同比增长78.9%。

邹文军表示,房企资金链的改善主要源于二季度的销售(包括预售和现售)向好,这是促使开发商加大投资和开工量的主要原因。他表示,这轮投资将是推动今后的房地产市场的巨大动力。

报告还显示,1~7月,全国房地产企业完成土地购置面积16309万平方米,同比下降25.8%;完成土地开发面积12789万平方米,同比下降13.4%。

杨红旭认为,下半年土地市场必然会超过上半年。

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