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四类贷款帮你解决装修融资问题-【新闻】

发布时间:2021-04-22 15:44:04 阅读: 来源:胎压计厂家

对于困顿于房屋装修资金的消费者而言,贷款或许给了他们买房的"第一桶金",然而在数十万甚至数百万的未来欠款面前,自己是否仍有机会博得装修贷款?还是仅仅心有余力不足,南柯一梦?

面对徒然四壁,消费者如何准确出击,获取自己理想的贷款,看似容易,其实是一门需要好好推敲的学问。找准门路,一击即中,是装修融资的不二法则。

●白领困惑:交房在即,装修遇"难"

房屋尚在银行抵押,且其与爱人的房贷月供高达3000元,交房期即将来临,小王却没有心境庆祝这一时刻。原来,原本计划好的装修款,却因为材料、施工费的激增而缩水,缺款数额仍高达4万元。

小王是北京某国企的企划专员,月收入为5000元人民币,其爱人就职于某知名外企,月收入为8000元。原本颇为小富即安的二人世界,却因为装修款的迟迟不到位陷入了低迷气氛之中。

——最佳解决方案:个人信用贷款

目前部分银行推出的个人信用贷款,为消费者省去了抵押担保的麻烦,但往往对于消费者又较明晰的要求,对职业稳定性、所处行业、个人收入、信用记录等均要严格审查。而具备一定工作基础、收入颇丰的都市白领,则成为部分银行(如花旗银行、渣打银行)信用贷款业务的目标优质客户。

上述案例中,小王夫妇虽背负房贷,但由于是夫妻双方共同还贷,个体的房贷压力减半,如能以其爱人名义申请个人信用贷款,则能有效将个人贷款总月供控制在个人月收入的50%,并且贷款额度仅为其月薪的5倍,较为合理(往往可贷到4-8倍),不失为装修融资的一大妙招。

●中产苦恼:大额装修,资金乏力

身为企业的管理层,李伟(化名)经过多年的职场打拼,终于迎来了今日的光鲜,完成了人生中第一次置业升级,购买了自己名下第二套房产(第一套已完成按揭),让不少同龄人艳羡不已。

但多少人会想到,李伟的苦衷又岂能轻易说出口。崭新的现房,95平米的底层,加之55平米的阁楼间,按照他的装修预期标准,装修费用高达25万元,但却因为首付时倾囊而出,如今已没有多余资金。

——最佳解决方案:个人消费贷款

目前开展个人消费贷款的银行较多,对于借款人而言有较大选择余地,但对于大额贷款(高于15万元)往往需要进行房产抵押,同时普遍要求抵押房产房龄在20年内,面积≥50平米。往往房产评估的结果越好,贷款的额度也就越有保障,最多可获得房产价值7成的贷款金额。

上述案例中,李伟第二套房产尚在按揭中,可以第一套完成按揭的房产作为抵押物,申请25万元的个人消费贷款。但需注意,要确保较低的还款压力,切勿影响家庭正常的经济开支,对于装修额度较高的人群而言,用抵押实现装修,可谓效率便捷、额度有保障。

●特定持卡人群:有卡无钱,暗藏捷径

冯克(化名)是一名在行政机关工作的公务员,终日劳顿,终于通过辛勤换得自己的一亩三分地,如今,摆在他面前的是一道很多同龄人要面对的问题--怎么解决装修资金问题?

其实冯克并非一无所有,在银行大肆争夺信用卡客户市场的日子里,他获得了一张相对大额的信用卡,信用额度达到1.5万元,这对于收入有限、房贷压力繁重的他来说,意义等同于最后一根稻草。

——最佳解决方案:信用卡家装分期

顾名思义,信用卡家装分期是银行机构所推出的,针对大中城市购买新房又无装修资金、信用良好的个人展开的信用卡分期业务。该分期往往明确要求客户需为教师、公务员、银行员工、企业高管,且同样需要抵押或担保,且仅限于银行合作商户的分期产品,正所谓有利有弊。

上述案例中,冯克由于其职业为公务员,恰符合信用卡家装分期的人群限定,如能提供一定的有效担保,"蚁巢"面目焕然一新并非不可能完成的任务。但应当注意,由于各银行规定不一,应提前对信用额度、消费额度、还款、违约金等问题所有了解,并明晰售后的服务条款。

●短期缺资:消费金融,好借好还

林先生并非不具备银行贷款条件,但他最终没有选择找银行申请装修贷款,原来林先生在工作之余也进行一些稳定的投资,在两个月后将有一笔充足的资金回笼,他想选择好借好还的贷款。他的考虑不无道理,由于银行贷款往往在贷款期限方面有严格约束,即便是提前还款,也应当在银行允许且双方达成协商的期限之后(如一年),短期限的贷款向谁求助?

——最佳解决方案:消费金融公司

如果身在北京、上海、成都等城市,装修家庭则有机会通过消费金融公司完成装修融资,这是银行之外较为得力且较为便利的融资渠道。作为全新的消费信贷方式,消费金融公司主要将业务锁定在家电、装修、旅游等个人消费贷款方面,客户目标直指消费人群,正中装修人群下怀。

上述案例中,林先生希望自己所申请的装修贷款能够在两个月期限还清,如果寻求银行贷款,这显然是不太现实的。消费金融公司虽然利率较高(利率上限为基准利率4倍),但短期内借款人尚能接受,应注意,其贷款额度一般不超过月收入的5倍,资金相对不给力,但审批快、周期短的优势明显

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