北京近10个自住房项目剩余房源变身商品房

袁媛

近日，北京市住建委网站信息显示，3月11日和3月13日，金地悦景台和首创·悦洳汇两个自住型商品房项目的剩余房源相继统一对外进行销售，不再组织公开摇号，这意味着这些剩余房源将变身“商品房”。

已有近10个自住房悄然变身“商品房”

其实，金地悦景台和首创·悦洳汇并不是最先变身商品房的自住房项目。自去年12月起，包括中国铁建·原香嘉苑、中国铁建·顺新嘉苑、富力惠兰美居、当代采育满庭春MOMA、住总正华新国展满庭芳等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售，公告显示，“不再组织公开摇号，也不再区分优先与非优先家庭”，悄然面向所有购房人进行销售。

虽然销售面向所有人群，但是这些自住房与普通商品房还是存在很大不同。

某自住房销售人员介绍，自住型商品房房源对外公开销售，是经过北京市住建委批准认可的。同时，这些房源与自住型商品房一样在5年内不能出售，日后交易时还要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等。

自住房缘何滞销？

对于自住型商品房对外公开销售，业内存在不同的看法。

和裕地产营销总监王骞表示，自住型商品房在价格方面具备很大吸引力，不少刚需购房者都是同时选择多个项目进行申报，但最终只能选择购买一个项目，所以部分项目前期排号人数众多，最终的销售情况却并没有想象中理想。

融360认为，目前大多数自住房地理位置偏远，周边配套设施不完备，区位条件与自住型商品房的目标客群并不相符，这也成为了自住房滞销的主要原因。所以即使自住房对外销售，因为硬件条件没有得到改善，加之购房者依然要遵守5年内不能出售且日后交易要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益的规定，这些都使得这些房源的吸引力大打折扣。

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