北京通州限购后3小时7楼盘连夜开盘均价破4万

融360整理

8月14日晚间，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州区域出台升级版的“最强限购政策”。

通知规定，对已经拥有一套住房、户籍属于通州并且落户至少3年以上的可以购买一套住房，非京户籍购买则需要拥有近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税纪录。

对于已经拥有一套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本京户籍居民家庭和无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭将暂停向其出售通州区商品住房。

有业内人士直言：这是通州区政府为了短期内遏制通州房价上涨过快，抑制投机性炒房行为的过激举措。

新房：开发商连夜开盘，提高房价！

通州区升级版的“最强限购政策”让不少购房者和开发商措手不及，但不少开发商决定连夜开盘，购房者连夜蜂拥通州抢房。

记者连夜走访合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡、京贸国际公馆、旭辉御锦等多个深夜开盘楼盘后，发现不少购房者对于深夜抢房表示无奈，从接到开盘通 知到准备各种购房材料，忙乱的一天只为“在通州安个家”。不过，连夜开盘的购房现场，此起彼伏的销控公告，仍使得购房现场略显焦躁。

截至凌晨1点钟，记者前线发回报道：

合生滨江帝景：从8月14号晚上21点开始，共计68组购房者前往售楼处选房咨询，截至目前共计成交6套房源。滨江帝景今晚开盘均价达4.1万/平米，标志通州限购新政后的3小时，房价率先突破4万单价大关。

k2玉兰湾：从8月14日晚上21点开始，总到访87组，成交8套房源，林先生曾多次到通州看房并以选定房源，听闻通州新购新政后第一时间来到售楼处果断成交。

京贸国际公馆和京贸国际城：两个项目下午5点通知购房者连夜签约，截至目前签约20余套。

旭辉通州项目：获悉最新数据，旭辉丽舍实现认购31套，成交金额3700万；旭辉御锦别墅签约11套，成交金额6600万，但售楼处现场看到仍有不少购房者与置业顾问一对一咨询。

据搜房网数据中心监测显示，7月通州成交1564套房源，金额达32.96亿元，这一成交量较上月成交套数的885套增涨了43%！

二手房：业主已开始主动降价，单套最大降幅高达20万元

新政出台，通州楼市随即“躁动”。在这一加强版限购令从发布到执行的两个小时内，“抢房”、“涨价”、“连夜开盘”等楼市常见的政策“应激反应”如期而至。

据我爱我家提供数据显示，原本售价2.8万/平米的合生珠江帝景，瞬间跳涨至到4.1万/平米，而抢购者大有人在，所剩房源无几。此外，k2玉兰湾、首开香溪郡等楼盘也出现连夜签约“抢收”现象。

通州多位二手房经纪人向中新网房产频道表示，14日晚上很多购房人前来排队审核资质，希望赶搭政策末班车，门店几乎都是12点以后才关门。

值得关注的是，在前一晚的“末路狂欢”后，限购令落地执行仅两天，商品房住宅市场已出现明显降温现象。我爱我家通州区域门店反映，部分着急卖房的业主甚至主动调低价格，降价幅度从10万到20万不等。

与住宅市场趋冷不同，限购令一出，未纳入限购行列的商住房成为购房者关注焦点。媒体报道称，保利大都会等通州商住项目近两天到访量明显增多，某项目销售人员一上午甚至出手4套。

“近几年通州价格上涨最明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达22902元/平米。而库存则维持在8000套左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，从未来供应量看，商住房供应量相对较大，将一定程度上弥补住宅的短缺，限购后价格预计将有一定幅度上涨。

通州房价涨幅受限 或波及燕郊、香河楼市？

在不少业内人士看来，受限购升级影响，通州楼市短期内降温已成定局，房价涨幅将受限。

“通州当前房价上涨预期主要来自利好刺激，限购收紧会大量减少购房数量，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。”张大伟认为，为避免区域市场出现短期爆发，预计这一政策执行时间会比较长。

亚豪机构总监郭毅也表示，限购会让通州住宅房价趋向稳定，但影响最大的是台湖板块。“近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块，而通州新城板块住宅则比较稀少，所受影响也较小。”

通州限购升级带来的楼市降温，还可能波及燕郊、香河等周边区域。张大伟分析，目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，如果通州房价趋于平稳，燕郊、香河市场可能会出现大量投资者离场。

不过，我爱我家门店反馈信息则显示，通州限购令落地后，无法在通州置业的购房需求已开始外溢，通州周边楼市关注度上升。周末两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。

链接

关于加强通州区商品住房销售管理的通知

各有关单位：

为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)销售在执行《北京市人民政府 办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务 院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上，同时执行以下规 定：

一、符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

三、商品住房销售管理其他规定不变。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会 北京市通州区人民政府

2015年8月14日

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