北京邮储额度告罄房贷申请四个月未放款

任雪飞 　　进入3月份以来，北京房贷进一步紧张，首套房利率已上浮9折或基准，其中民生、平安、广发等6家银行已停贷。此外，贷款审批难度持续加大，春节前申请的房贷至今未放款并不新鲜,甚至有的长达四个月未放款，让”等贷族“很受伤。　　 融360用户王先生向我们反映，去年年底在邮储银行北京通州支行贷款买了一套二手房，当时和房主约定银行放款就交房，但是直到现在银行都没有放款。王先生告诉我们：“去年11月上旬申请的贷款，12月初就审批了，房子是1月过户的，全部手续办完差不多是2月中旬，但是银行到现在还没有放款。”另外王先生告知我们：“银行告知我们没有额度，放款只放到2014年1月15号的，我的贷款是2月中旬的，所以时间被顺延至现在。而且银行告知已三周没有放款了，中介那边也没有办法，租的房子马上要到期了，买的房子却不能住，我也很着急。”　　 收到用户反馈后，融360小编及时联系到了王先生办房贷的邮储银行北京通州支行的工作人员，被告知“现在银行确实没额度了，分行不给额度我们也没办法。目前只放到1月15号，我们也一直在问分行要额度呢，但是分行一直不给。我们不能承诺到底什么时候可以放款，这都得看分行什么时候给额度。” 　　另外小编也咨询了相关房产法务专家，专家表示，一般银行不放款不属于不可抗力，是否违约看合同约定。如果买家已通过贷款审批手续，银行没有及时放款，可以不视作买家违约。因为迟延放款不影响上家最终收到房款,不是买家能决定的。北京的二手房买卖一般不将银行实际放款期限约定在内，下家获批贷款即可视为履约。 　　 融360小编认为，导致银行不放款有两种可能：一为银行贷款额度不足；二为银行价高者先放款，打折的单子滞后，优先处理贷款利率较高的房贷单。对于二手房贷款放款不下，可积极联系支行问明情况，如是支行额度不足，那就耐心等待放款，一般月初或季初是放款高峰期，目前正值银行季末存贷比考核，预期4月初银行额度会较为充足。

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