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国家统计局公布11月房价数据楼市调控效果明显盘楼

发布时间:2019-11-22 17:06:12 阅读: 来源:胎压计厂家

国家统计局公布11月房价数据 楼市调控效果明显

楼市是否迎来拐点?(资料图片)

中广网北京12月18日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道,国家统计局今天(18日)公布了11月房价数据。近几个月,从上海开始的打折风不断蔓延,进入11月,11月,全国有117宗土地流拍。北京、上海、广州等一线城市成交量集体下滑。11月是否真的成为了全国楼市的转折点?

房价环比下降城市三年来首次过半

从新建商品住宅方面,70个城市的房价指数数据中,同比环比房价涨幅均继续10月份变化特征,明显下调,而从反映目前市场情况的商品住宅环比指数,各地平均下调幅度达到了0.19%。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,49个城市环比下调,这意味着环比下调城市数量近三年来首次过半。

张大伟:拐点的幅度是明显加深了,一线城市这次下调的幅度更大一些,限购城市平均环比是下调了0.23%,而非限购城市平均环比下调是0.13%。也就是说,限购政策、调控政策执行严格的城市,调控的效果更明显一些。

开发商年底缺钱用

一线城市中,北京、上海都比上月下降了0.4个百分点,而广州和深圳则下降了0.3个百分点,除此之外,降幅最明显的应该是南京,下降了0.7个百分点。对于这一点,南京各地的售楼人员早就感触颇多。南京宁南一楼盘在11月底推出新房源,为了吸引客户出手,他们甚至做出了 不降价承诺 ,如果在一年之内,所售房源有降价行为,将退还客户所有差价。但又考虑到目前房市前景实在不容乐观,只能变相在卖房当天就根据付款情况附带送上折扣:

销售人员:我们开盘这天一次性付款88折,分析付款9折到95折不等,88折算是这的谷底价了。

江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认认为,随着近期以价换量的开发商越来越多,楼市价格松动在意料之中。

宋坚认:到年底的时候,由于开发商年底要用钱,虽然他原来能够挺住,但在最后年底要用钱的压力下,他也采取了降价措施。

记者调查发现,在二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均没有超过1.0%,涨幅在0.5%以内的城市也有35个。相比新房,二手房的下降幅度则更为明显。资深地产评论员王智中认为,在国家长期不放松的政策下,二手房市场价格对市场反映更为敏感。

王智中:因为二手房的一些卖家往往都是一些比较自由的,不同地方的人,价格这一块更能贴近市场,并且市场反映一般比新房要早三个月。由于调控,他们都出现了一个明显的下降。

部分房主 转卖为租

北京11月环比指数为99.3,上海为99.5,而广州和深圳更是都降到了99.2。不过,在70个城市中,下降幅度占到头把交椅还是二三线城市中的浙江金华,环比指数为97.7%。金华华之家房展中介总经理徐景阳坦诚,现在房产交易状况值得担忧。

徐景阳:有点波动,但是不大。现在下单比较慢。

一些较发达的城市,情况也很糟糕。在天津,由于房子卖不上价,一部分房主开始 转卖为租 ,以避免房屋闲置。

房主:2009年初买的,今年就是想卖,等了三个多月,有问的,但是也一直没卖出去。现在就想是不是先租出去,基本上租金还贷款就差不多了。

中国指数研究院副院长陈晟表示,明年房价会继续呈现 阴跌 ,也就是跌幅不会过于巨大,但仍会不断下探的局面。

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