2014年第32周东莞房地产市场走势分析-【新闻】

2014年第32周东莞房地产市场走势分析

一、土地市场

1、土地供应

2014年第32周（8月4日—8月10日），全市无土地供应。

2、土地成交

2014年第32周（8月4日—8月10日），全市共有2宗土地出让，均为位于松山湖区域的工业用地，合计面积2.03万平，成交额合计1517万元。

二、一手房市场

1、新增预售

2014年第32周（8月4日—8月10日），东莞全市新增12个商品房项目，总供应套数1986套，供应面积18.63万平；其中住宅供应1128套，供应面积14.25万平；商铺供应113套，供应面积1.42万平；商场供应3套，供应面积0.84万平；办公供应294套，供应面积1.57万平，车位供应448套，供应面积0.55万平。

2、成交状况

东莞签约成交一手房共1163套，环比下降7.33%，成交面积为10.55万平米，环比下降12.54%。其中住宅签约765套，签约面积为8.60万平米，环比下降17.77%；非住宅成交398套，签约面积1.95万平米，环比上升21.60%。

全市商品房成交均价为10199.95元/平米，环比下降22.18%，全市成交金额为10.76亿元，环比下降31.94%；住宅成交均价9511.91元/平米，环比下降6.83%，成交金额为8.18亿元；非住宅成交均价13237.94元/平米，成交金额为2.58亿元。

上周（8月4日—8月10日）东莞共有31个区域住宅签约成交765套，四大城区成交153套占比全市成交20%。中惠香樟绿洲和保利生态城的成交贡献樟木头区签约93套坐上住宅成交第一宝座，三正瑞士半山的热销助推凤岗以销售91套排名第二，嘉宏松湖里的鱼成为排名第三的松山湖区的成交主力军。

在价格方面，均价过万的镇区有7个。东城以13630元/平方米的均价居榜首；松山湖以12277元/平米排名第二，排名第三的为南城，成交均价12150元/平方米，排名第四到第七为长安、塘厦、厚街、凤岗。

上周，东莞一手房成交1163套，成交均价为9511.91元/平米，从走势图上看，上周成交呈现量价齐跌，主要是因为上周开发商主要精力放在蓄客，为“金九银十”做准备，市场活跃楼盘不多。

2、成交排名TOP10楼盘分析

上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：嘉宏松湖里的鱼、三正瑞士半山、中惠香樟绿洲、君御华府、保利生态城、富通自在成、碧桂园常平首府、恒大雅苑、富盈WO城、中惠香樟半岛。

上周成交前十的楼盘成交总量达300套，占东莞全市住宅成交量的39.22%，个盘拉动效应不明显。

上周TOP前十的销售排行榜中，嘉宏松湖里的鱼上周以网签68套的热销成绩，领跑全市，占松山湖全区域成交的90.67%，占整个TOP前十楼盘成交的22.67%。排在第二的三正瑞士半山，上周网签50套占比全区域成交54.95%，中惠香樟绿洲签约45套排第三。

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