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任志强称降息早在预料中6

发布时间:2020-03-04 06:55:31 阅读: 来源:胎压计厂家

地产大佬任志强表示,降息早在预料之中,对楼市没有什么影响。对地产而言,降息降低了消费者支付压力,但还不足以全面反弹。

时值房企业绩飘红、楼市回暖迹象明显之际,央行年内首度宣布降息,让房地产行业又站上众人瞩目的“前沿阵地”.

不过,降息利好似乎没有立即提振投资者对房地产行业的信心。昨天,即央行降息首日,A股房地产板块指数整体下跌9.57点,微调0.12%,《每日经济新闻》记者统计,137家上市房企中,有58家股价下跌。

对此,地产大佬任志强表示,降息早在预料之中,对楼市没有什么影响。对地产而言,降息降低了消费者支付压力,但还不足以全面反弹。

开发商反应两极分化

房产专家认为,降息对于企业的影响主要有两个方面。其一是在资本运作上,其二在于项目今后的销售上。

对此,中低端市场开发商与“高端专业户”之间的想法却截然不同。

中华企业专攻刚需及改善型市场。该企业市场部经理戴正芳对《每日经济新闻》记者表示,降息对企业资本运营上的利好暂时不会有反应,毕竟金融机构对房地产行业的支持并未放开。他认为,降息绝对不意味着房地产政策的放松,但降息对企业今后的产品销售产生的利好会更大。如果今后降息能发展成对给购房者申请贷款时的折扣,那将会给项目销售带来更多的正面影响。

但主攻中高端项目的复地集团则表示了不同意见。复地集团副总裁殷嵘告诉记者,降息对企业今后的产品销售影响并不是太大,反而是对资本运营上的影响要大一些。

同策咨询研究总监张宏伟表示,降息将与年内两次“降准”形成市场叠加效应,起到刺激刚需的效果,刚需市场应该会在6~8月份继续释放需求,这也形成了中低端市场开发商更看重降息对今后销售的利好。而高端市场房企往往高资产负债运营,因此更关心其对资本运作的影响。

对房企财务成本影响有限

与2008相比,因持续长达两年多的调控政策,使得大多数中小型房企在资金方面压力较大。融资难,已成为房地产行业共性难题。为此,房企融资不得不寻求成本较高的民间金融及房地产信托基金等渠道。

通过对一季度房企的财报分析来看,华侨城、金地等现金流状况与去年三季度相比并未有好转迹象,而在财务费用成本中,却处于不断上升的趋势。

对此,北京中原市场研究部总监张大伟认为,目前房地产市场的资金链普遍紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来是好消息,说明从银行贷款的利率更低,融资成本降低了,房企最困难时期已经过去。

但业界也有不同看法,万科董秘谭华杰认为,贷款利率仅下调0.25个百分点,对房企融资的影响作用有限。而深圳京基集团副总经理熊伟认为,资金对住宅开发影响较大,目前房企财务费用很高。此次央行释放出降息的政策,对减少企业融资成本有好处。

购房者会继续增加

降息之后,能否推动房地产市场出现新一轮的上涨?业界观点也不一致。

谭华杰认为,降息并不意味着行业景气周期重新开始,对楼市影响需进一步观察。张大伟则认为,对于购房者而言,降息可能会被理解为政策转向,入市购房者数量会继续增加。降息对购房者来说也增加了购买力,因目前市场已逐渐复苏,对购房者的心理影响将超过减少的月供影响,楼市成交量或许会上去。

金地集团财务总监韦传军认为,降息会对楼市成交量影响正面,但调控政策并没有丝毫放松的迹象,成交量一时间很难冲上去,楼市出现2009年反弹的可能性也不大。他指出,房地产企业应适时调整产品结构,增加刚需产品则更为有利。

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