河南太康县房地产开发乱象镇政府监制房产证

发布时间：2020-02-23 01:51:22 阅读：次来源：胎压计厂家

河南太康县房地产开发乱象：镇政府监制房产证

皇王社区。吴扬摄

中新网太康5月19电房产证凡是是由县级以上人民当局发表，本地房产打点部分具体管理。然而，河南省太康县符草楼镇内兴建的“皇王社区”项目所销售衡宇，河南头条网消息：，发放的却是镇当局监制的房产证。

太康县“皇王社区”位于该县符草楼镇皇王行政村所属的双庙自然村内。据了解，符草楼镇当局于2012年度从村民手中租赁300亩左右的地皮后，委托一家建筑公司开始社区建设。目前，该社区项目建设已基本完工，社区内不单建有多排双层类别墅，也有多层住宅楼。

本地村民告诉记者，社区建设之初征地时，就有不少村民阻挡，但最终还是胳膊扭不外大腿，许多村民被迫签了租地协议。该协议约定，镇当局付给村民租用费每年每亩1500斤小麦，按当年6月当局收购小麦掩护价三级花麦订价尺度执行，并参考当年市场价，租用费由镇当局承担，并在每年的10月31日付清。租用期限直到旧村复耕后地皮置换结束为止。如果以后镇内其他社区征地尺度提高，租用费也随之提高。

在“皇王社区”商住房销售部分前，一张落款为太康县符草楼镇人民当局的布告中写道，凡在该社区购买的住房户，只需交齐购房款、携带社区管委会开具的单据及身份证、户口本、购房合同等，到社区管委会登记造册，就可获得由镇当局监制的衡宇产权证，此证对衡宇有担任权、转让权、处理权等。

随后，记者以购房者名义拨通了布告栏上一名负责皇王社区楼盘销售的夏经理电话，询问有关房产证发放一事。夏经理电话中坦言，皇王社区内所有住房及商铺的衡宇产权证确实由符草楼镇当局以新型农村社区形式发表，和都市里的商品房纷歧样，并且此事也经过县里同意。不外该证只有镇里承认，社会上是不会认可的。

在太康县符草楼镇当局，提起辖区内的“皇王社区”，镇带领李红生及皇王行政村包村干部田振伟同时暗示，“皇王社区”可以说是整个太康县社区建设中最好的一个。“虽租用双庙村民的耕地开发建设，但镇里每年城市定时赐与村民相应的小麦赔偿款。等村民购买新房安放完成后，打算将旧乡村拆掉从头复耕。”

对付社区门前张贴的房产证发放布告，李红生称，整个太康县社区建设都是这样办的，产权证没有年限，只是恒久的，可世代担任或转让。

随后，记者来到太康县国土资源局询问有关皇王社区地皮手续等相关事宜，该局耕保科姚科长向记者介绍，符草楼镇皇王社区建设项目已向省里有关部分申报存案，眼前不需要任何手续证件，可以开工建设，待社区完全建好群众搬新后，旧乡村拆除之时再考虑相关地皮手续。

关于“皇王社区”房产证由符草楼镇当局监制发表一事，太康县房管局办公室刘姓负责人暗示，从未听到有乡镇一级当局监制发表衡宇产权证之说，这类证件均应由房管局发表。镇当局即使发表也是无效的，而对付符草楼镇官员所说全县所有的社区建设都由镇当局发表，刘称，“从未传闻过”。

太康县住建局办公室曾主任也暗示，乡镇一级当局是没有发证权的，如果发放最多只能是个临时的，没有任何可信度，社会上不行能认可，同时必定也是不合法的。租用的地皮底子就不答允搞开发，“我们局里没有给社区发过任何规划等相关证件，如果有人反应，必定是要查处的。”

北京德恒律师事务所律师崔伟龙指出，镇当局不是一级法人，因此镇当局也无权监制发放衡宇产权证。目前呈现的镇当局发放房产证一事，可以说是对现行房地产打点制度的一种挑战。这种各自为政的现象如果不加以避免，很可能会导致地皮打点失控、大量耕地流失、地皮掩护红线难守，以及房地产市场的混乱。

“目前河南各地县乡呈现大量烂尾楼与一些乡镇当局不作为、擅作为、乱作为密切相关，这种楼盘建设中各自为政的行为必需尽快的加以强有力的避免。”崔伟龙强调。

采访结束时，本地多位村民告诉记者，“皇王社区”说是村民安放社区，其实只是给开发商找个占地盖房的理由，实际买房的有很多是外来人。目前大部门村民还住在本来的乡村里，所谓乡村复耕十年八年都不行能，‘复耕’只是给乡镇当局联合老板绕过现有地皮打点制度搞房地产开发找了个借口。”